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地价回归底价房企谋划抄底

日期:2019-6-10(原创文章,禁止转载)

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地价回归“底价”房企谋划抄底

2009-03-13 14:17:00

来源:证券之星

 

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当楼市还在“降价”与否中徘徊时,部分知名地产公司已经悄悄开始了土地抄底。3月初,SOHO中国获得100亿元授信融资金额。对此,公司董事长潘石屹直言,这笔金额加上公司现有的100亿元存款,都将用于土地和项目的收购

当楼市还在“降价”与否中徘徊时,部分知名地产公司已经悄悄开始了土地抄底。3月初,SOHO中国获得100亿元授信融资金额。对此,公司董事长潘石屹直言,这笔金额加上公司现有的100亿元存款,都将用于土地和项目的收购。业内专家表示,当前土地交易基本上以底价成交为主,不少开发商都做好了拿地的准备。

部分公司已谋划拿地

据悉,SOHO中国公司收购兼并的目标,主要是北京和上海繁华地段有聚合效应、规模较大的商业项目。

而就在2月底,易居 (中国)董事局主席周忻在易居论坛上透露,春节后,部分知名房地产企业都有拿地的准备,这是较近这一年来少有的现象,其中还包括不少“去年对拿地只字不提的企业”。

周忻说:“当前,不少开发商考虑的问题已经不是怎么过冬,而是如何在这个冬天抓住市场发展的机会。”他透露说,万科、富力、恒大、合生等知名房地产公司都在做战山西治疗癫痫病比较好的医院略规划,想要抓住新一轮机遇。

知名房地产专家蔡为民说,在当前楼市持续低迷、土地价格尚未全面复苏的行情下,土地价格相对较低,同时,可供选择的余地也很大,因此,对于资金雄厚的开发商而言,是一个抄底土地市场的好时机。

“开发商不论大小,60%都相信下一轮会有好的发展空间,而土地是发展的必需品。”周忻说,土地价格曾高于销售项目的现象,目前已经基本不存在,当前已经回归到“面粉比面包便宜”的时节。

底价时代的抄底良机

在谈起土地价格时,周忻举例说,若以楼板价1万元/平方米为标准的地块为例,在过去房地产市场高峰时,土地的价格可能会升到2万元/平方米出让,如今出让底价会下调至8500元/平方米左右,而且多半会以底价出让。

克尔瑞(中国)研究中心的数据也显示,今年1月,全国经营性土地流标率由2008年末的10%左右,升至22.4%。今年1月,全国土地市场基本延续了2008年下半年的整体态势,以底价成交为主。

中原地产中国研究院一份全国12城市土地价格调查报告,也显示出当前土地价格的理性回归。该报告显示,沪、广、深、津四地1月份的郑州军海医院治羊角风怎么样土地成交价格较去年同期下跌了50%以上,其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%,创近开远有哪些癫痫病效果好的专科医院几年来较大跌幅。

“土地价格的持续低迷,并不是因为土地本身的价值。”蔡为民说,土地的价值,是抽搐是什么引起的根据持有者的财力来决定的。当前房地产开发商的现金流普遍趋紧,因此,并不是开发商不需要拿地、不想拿地,而是没有足够的现金去拿地。可以说,当前是一个抄底土地市场的良机。

周忻说,土地市场的底价机会,让今年低价购地的诱惑尽显。但关键是,手头并无多少现金的开发商,首先需要尽快清货,回笼资金,才能在土地市场机会出现时及时抓住。因此,开发商今年的销售“战役”,比往年悄悄提前了20天到一个月的时间。

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