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项峥温州房价下跌或是楼市转向风向标

日期:2019-6-10(原创文章,禁止转载)

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项峥:温州房价下跌或是楼市转向风向标

2013-05-02 14:13:36

来源:新浪地产

 

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金价跌破1300美元关口,股指在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。

【中国建材网】金价跌破1300美元关口,股指在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制了解青少年癫痫患者的护理方法开始发挥作用。

项峥

今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中出现房价环比下跌的城市。温州楼市的另类表现,反映出温州房价与实体经济长期过度背离后的自发性回归,或将成为全国楼市转向的风向标。

应该看到,温州房价与实体经济过度背离是楼市下跌的内在动力。温州至多算是二线城市,但温州房价之高,完全可以媲美北京、上海等一线城市。2010年时,温州城区房价哈尔滨市哪里的羊癫疯医院较好就在3万元/平方米之上,这一价格与北京相同城区区位均价不相上下。如此高位的房价,与温州的经济地位和发展后劲并不相符。

改革开放后,温州经济迅速崛起,并形成了以打火机、服装等低端制造业为经济支柱的产业结构。由于这些低端制造业科技含量低、样式容易模仿、产能扩张快、同业竞争致毛利率极低,随着人民币汇率升值,劳动用工成本上升,产品出口竞争力急剧下降,越来越受到东南亚、越南、巴基斯坦等国企业的强有力挑战,同时面临发达国家贸易反倾销制裁的可能性也在增大。2008年国际金融危机后,我国外部需求急剧萎缩,对温州经济影响深远。由于产业结构调整不及时,温州经济增速从浙江省的前三改而位列全省末席。2012年上半年温州市工业增加值仅增长3.1%。可以说,温州房价与实体经济过度背离。2011年的温州民间融资风暴,进而成为引发温州楼市持续下跌的导火索。

同样,全国楼市与宏观经济走势也存在较大背离。2003年以来,我国多数城市房价上涨10倍以上,而城镇居民收入增长不到4倍,GDP增长不到5倍。无论是房价收入比衡量还是住房租售比测算,我国多数城市相应指标均已如何才能治疗重度癫痫呢经超过国际上通常认为的安全范围。虽然我国宏观经济仍面临难得的发展机遇期,但宏观经济增长中枢下移已是不容争辩的事实。2013年靠前季度,我国GDP增长7.7%,未来继续再现两位数的增长可能性微乎其微。同时,随着宏观经济增速的回落,居民收入增长相应放缓。2013年一季度,全国城镇居民收入实际增长6.7%,低于上年同期3.1个百分点。在这种情况下,多数城市高位运行的房价事实上已经失去了实体经济的强有力支撑。特别是在后国际金融危机经济治理时期,我国需要采取有效措施消化刺激性经济政策带来的负面影响,加快去泡沫、去杠杆和去产能的进程。其中,消除房地产泡沫将首当其冲。新国五条实施,应该说也是基于这样考虑。

因此,要对房地产未来走势保持一个相对理性的认识。3月份全国69个大中城市新建商品住宅价格环比上涨,一定程度上可以说是国五条实施后的市场过激反应。随着国五条地方细则实施以及中央政府对地方问责规定的落实,房地产调控政策效应将会逐步显现。

曾经黄金(1450.90,4.70,0.32%)价格涨势如潮,上证股指破6000点大关,如今金价跌破1300美元关口,股指在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。若是由此大胆假设,那么未来全国楼市转向并非没有可能。

 

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