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开发商大派购房券专家只是借壳营销

日期:2019-4-26(原创文章,禁止转载)

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开发商大派购房券 专家:只是“借壳”营销

2009-03-25 13:16:00

来源:现代快报

 作者:陈泓江 

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"市民凭购房券可享受普通住宅每套8000元、别墅或商铺每套16000元的优惠,使用期限为半月。"昨天,苏州市房管局副局长吴小华透露,随着苏州第29届房交会即将举办,继在春节期间推出减免契税等措施后,苏州市有关方面

"市民凭购房券可享受普通住宅每套8000元、别墅或商铺每套16000元的优惠,使用期限为半月。"昨天,苏州市房管局副局长吴小华透露,随着苏州第29届房交会即将举办,继在春节期间推出减免契税等措施后,苏州市有关方面将向甘肃癫痫病医院怎么走市民派送购房优惠券。不过,专家也提醒,目前许多购房券其实是一种"借壳"营销,如果只是让利促销而非福利发放,消费者应保持清醒头脑。

持券购买普通住宅优惠8000元

苏州市房管局副局长吴小华介绍,为了合理引导住宅开发建设与消费,促进房地产市场健康稳定发展,拉动内需,苏州市委、市政府推出了政府减免契税、公积金贷款政策再度放宽、房地产开发企业让利等一系列惠民措施,取得了空前的成效。3月27日苏州将举办房交会,组委会还特别印制了购房优惠券,给广大购房者提供实实在在的优惠,凭券享受到房地产开发企业让利普通住宅每套8000元、别墅或商铺每套16000元的优惠。

吴小华告诉记者,购房优惠券是按照"限时、限量、实名"的原则领取,仅针对参与此届房交会活动的楼盘,目前已有24家房地产开发企业的27个参展楼盘确定参癫痫病药物治疗加此项优惠售房活动。"购房优惠券总额没有限制,希望通过派送来加大成交量。此券是享受开发商自身优惠癫痫病怎样进行预防与护理啊活动外的再优惠。"

据了解,此次购房优惠券的具体发放和使用方式为,市民可到房交会现场或参与优惠活动的各楼盘售楼处申领。优惠券每人限领一至两张,每张面值固定为8000元,有效期限为3月27日~4月10日。购买一套普通住宅限用一张优惠券,购买一套别墅或商铺限用二张优惠券,该券不兑换现金、不具备除购房以外其他消费效力。优惠券权限为参加此届房交会的在售商品房,开发商房屋售完或因其他原因不再销售则优惠券权限自动终止。此外,凭该券还可参加房交会现场抽奖活动。

据了解,3月27日~30日,苏州将举行第29届房产展示交易会。本届房交会由苏州市房产管理局主办,苏州市房地产市场管理处和苏州显辉展览有限公司承办,苏州市房地产行业协会协办,集中推出83个新老楼盘,可售商品房房源为17948套、179.8万平方米。

苏州市区两月新建房成交8737套

吴小华说,随着国家、省及苏州的暖市政策出台后,市场销售量有所回升。根据苏州市房管局对商品房市场成交情况的统计分析,今年1~2月,苏州市区新建商品房累计成交8737套、成交面积99.01万平方米、成交金额65.63亿元,与去年同期相比,分别增加27.01%、44.76%、43.36%。

据吴小华介绍,根据江苏省建设厅的相关统计数据显示,去年12月29日至今年3月1日,在连续9周的时间内,南京市区新建商品房成交量为108.9万平方米,而苏州市区却达到了109.58万平方米。业内有关人士说,相对于南京市区大于苏州市区的情况,而成交量基本持平,从而说明苏州的房地产市场出现良好的发展态势。

此届房交会后,苏州是否还有新的暖市政策出台?吴小华说,目前,该局还没有考虑此事,"我们的不少政策已经是很优惠了。"

针对当前苏州房地产市场的"小阳春"现象,吴小华认为,首先是各级政府出台一系列政策的综合作用,此外苏州楼市具有一定的刚性需求。据统计,苏州外来人员中20%~25%的人有在苏州购房的需求,而且随着苏州城市建设力度的加大,本地市民购房需求也占有很大的空间。

购房券能打动谁?

购房券:"息烽县癫痫最好医院是哪个借壳"营销

市场机构克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天认为,"购房券"的现身,其实质是用各种噱头巧妙地掩饰较小的折扣优惠力度。"购房券"作为一种营销手段,是由开发商、媒体或机构设计的一种促销形式,如重庆某楼盘宣称购房较多可以使用4张单券面额5000元的购房券,也就是较多每套房优惠2万元,以当地商品住宅均价计算,2万元的优惠相当于打了95折,大部分消费者都不会对区区一个95折趋之若鹜。"购房券"发放的原因是传统促销方式在长期的弱市下难见起色,"借壳"消费券概念营销实属必然。

如此"促销"不能高估

复旦大学经济学教授、房地产研究中心主任尹伯成认为,房产不仅是消费品也是投资品,决定买一套房子所要考虑的因素很多,消费者极少会因为有购房消费券就去买这套特价房。

陈啸天表示,住房"消费券"及"团购"一样,都是希望藉由某种特定的渠道来促使大量成交,开发商因为走量而适当放低单价,从而加速资金回笼。它能否行之有效的关键在于其让利的幅度到底是多少。如果"消费券"仅仅是"小折扣"换了个"马甲",那么非但难以生效,还容易让购房者产生被愚弄的负面心理,得不偿失。

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