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三套房贷叫停后投资客转战商铺小面积商铺受青睐

日期:2019-6-11(原创文章,禁止转载)

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三套房贷叫停后投资贵阳癫痫医院在哪里客转战商铺 小面积商铺受青睐

2010-09-13 08:35:00

来源:新闻晨报

 作者:徐运 

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三套房停贷后,对于住宅的投资陷入沉寂。但由于商铺并不在调控新政范围内,所以不少敏锐的投资客开始改投商业地产。    一般来说,商铺换手率极低,绝大多数商铺投资者都是长期持有,通过收租获取利润,这和

三套房停贷后,对于住宅的投资陷入沉寂。但由于商铺并不在调控新政范围内,所以不少敏锐的投资客开始改投商业地产。

一般来说,商铺换手率极低,绝大多数商铺投资者都是长期持有,通过收租获取利润,这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本区别。新政后,高达7成的商铺成交个案是面积在100平方米以下的小面积商铺,尤其是面积在10-40平方米之间的超小面积旺铺受关注度较高。

卖掉住宅买商铺

投资客张先生上周一口气买了8套位于九亭人民北路的商铺,单价都在200万元左右,交易总额逾1500万元。记者从多家中介机构了解到,本市8月治疗癫痫一般要多少钱成交的二手商铺里,除了豪掷千万元的大手笔投资客外,还出现了卖住宅买商铺的“转战型”投资客。

8月初,朱先生以200万元的价格卖掉了自己位于普陀区祁连山路的一套3房的住宅后,随即在七浦路商圈以157万元买下了一套20平方米的商铺。

易居臣信市场研究中心分析师杨晨青介绍说:“商铺投资客一直以来是一个独立的群体,长期做这类投资,所以专业度较高,投资心态也比较成熟。但是这两年以来,外郊区域和周边城市商铺变得越来越热门,这些产品的投资门槛通常很低,吸引了长春市小儿癫痫病专业医院众多原先没有成熟投资商铺理念的人群进入。”

从目前的监测数据来看,奉贤、嘉定、宝山、金山、南汇等市郊区域的商铺成交较为活跃,占全市商铺总成交量的8成左右。

小面积商铺风险低受青睐

纪先生从1998年就开始投资房产,10年之后,心态日益成熟的他开始关注商铺,近期他在嘉定新城买了个商铺。

为降低投资风险,不少转换投资跑道的投资客会选择小面积商铺入手。新政后,高达7成的商铺成交个案是面积在100平方米以内的小面积商铺,尤其是面积在10-40平方米之间的超小面积旺铺受关注度较高。

合富置业商铺专家表示,小面积商铺单价往往很高,但由于面积不大,总价算下来不太高,入市门槛相对较低、投资回报则相对较高。“目前商铺投资回报率比住宅要高是肯定的。”21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜告诉记者,为什么癫痫会口吐白沫目前上海商铺的年出租回报率平均为5%左右,个别市中心旺铺较高可达8%,而住宅的回报率仅为2%-3%,还没有定期存款利率高。

不少投资者就是在通胀预期下从住宅转向商铺投资的。由于小面积商铺往往也是租赁市场较热租的铺源,因此投资者入手小面积商铺,易租也易转手,投资风险也比大面积商铺低。

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